原状回復ありのデジタルロック取替え

先日、福岡市博多区内で事務所を営んでおられるお客様から、原状回復ありのデジタルロックの取替え作業のご依頼を頂き、行なって参りました。

現在鍵式の面付本締錠がついているのですが、これをデジタルロックに取替えたいが、原状回復が必要なので、それを考慮して取り替えてほしいと言う内容でした。

将来原状回復の必要があると言う条件が入ると、工事が一気に難工事となります。

原状回復の必要があると言う事は、貸主であるビルのオーナーは、なるべく貸し出した当時の状態を維持して欲しいと考えている可能性があるので、貸主とのトラブルを避けるため、今の鍵式の面付本締錠で運用した方が良いのではないか、との考えもあるのですが、お客様のご希望として、

・この事務所は、多くの人が出入りするので、鍵を増やし続けるのは大変である。

・期間限定の契約社員が多く、人の入れ替わりがあるので、入れ替わりの度に鍵交換するのは費用的にも大変だ。

・また、現状の鍵式の面付本締錠のまま運用して、毎回鍵交換をするにしても、毎日同じ人が同じ時間に事務所に来るわけではないし、またこの事務所に常時人がいるわけではないので、交換した時に在籍している全ての人に鍵を渡すのが困難である。（その日休みの人がいたり、出勤時間の異なる人がいるため）

と言う理由があり、どうしてもデジタルロックに取替えたいと言うことでした。

原状回復とは何か

さて、原状回復とは、読んで字のごとく、元ある状態に戻すこと。

こちらの事務所は、賃貸で借りておられる物件で、現在鍵式の面付本締錠と呼ばれるタイプの補助錠が付いているのですが、デジタルロックに替えたとしても、退去の際は必ず元あった鍵式の面付本締錠に戻さないといけないと言う条件が付いているのです。

この条件が付くと、新規でデジタルロックを取付するよりも、かなり難しい工事になってしまいます。

ちなみに、現在付いている、鍵式の面付本締錠は、以下の写真の物です。

原状回復の条件が付くとなぜ大変なのか

上の写真の面付本締錠を取り外し、デジタルロックへ取り替えるのですが、退去時に元に戻さねばならない、原状回復をしなければならないと言う条件が付くとなぜ大変なのか・・・

面付本締錠を取り外すと、切り欠き穴がもうすでに開いていて、その穴を利用すれば良いのだから、穴をあける必要が無いんだし、かえって楽じゃないか・・・

そう思われる方もおられると思います。

しかし、その穴が、デジタルロックを取り付ける際に開ける必要のある場所に開いているとは限りません。

かといって、原状回復をせねばならないので、デジタルロックのメーカーが指定する箇所に穴を開けてしまうと、その穴が原状回復の際に元の鍵式の面付本締錠で隠れなかった場合、大変な問題になります。

つまり、デジタルロックを新規で取り付けるならば、メーカーが指定した箇所に穴を開ければよいのですが、原状回復の条件が付くと、今開いてる穴の位置と、開けねばならない穴の位置をすり合わせをする必要があり、また、追加で穴を開けたり、今ある穴を広げる必要が出てきた際は、それらを元の面付本締錠に戻す時に、穴が隠れる位置内に収める必要があります。

そのために、作業前に、デジタルロックへ取り替える際に必要な穴が、今ある鍵式の面付本締錠の範囲内に収まるようにするにはどうしたらよいか、事細かに計算する必要が出てきます。

何しろ穴を増やした後で、原状回復が不可能だと分かったらどうしようもないので・・・

そう言うわけで、何もないドアにデジタルロックを新規で取り付けする工事が二時間ほどで完了するのに対し、この物件は工事が完了するまで５時間もの時間を要しました。

それだけ難工事だったわけです。

それでは、ここからは、今回行った取替えの工事について紹介させて頂きます。